88% appartementen, duizenden kansen
Amsterdam is een appartementen-stad. Grachtenpanden uit de 17e eeuw, portiekwoningen in de Pijp en Oud-Zuid, jaren-30-blokken in Oost en West, galerijflats in de Bijlmer en systeembouw in Nieuw-West. Bijna 88% van de woningen is een meergezinswoning. Dat maakt de warmtetransitie hier anders dan in de rest van Nederland. Bij appartementen beslist de VvE, en dat vraagt om een andere aanpak.
De gemeente is al begonnen. In de Van der Pekbuurt in Noord draait een pilotproject voor aardgasvrij wonen. Er zijn 24 wijken in voorbereiding. In 2024 waren al 6.757 woningen aardgasvrij, en dat aantal groeit elk jaar. In delen van Noord en West levert Westpoort Warmte een warmtenet. In Zuid en Oost is Vattenfall actief. Maar voor de duizenden woningen die niet op een warmtenet komen, is een warmtepomp het alternatief.
De hybride warmtepomp: populair bij VvE's
Voor de meeste Amsterdamse appartementen is een hybride warmtepomp de meest haalbare optie. Het systeem vervangt niet je hele verwarmingsinstallatie maar werkt samen met je bestaande cv-ketel. Bij temperaturen boven 2 tot 5 graden doet de warmtepomp het werk. Bij vorst springt de ketel bij.
De gemeente heeft speciaal budget vrijgemaakt voor hybride warmtepompen: €2.500 per woning, met een totaalbudget van €2,5 miljoen voor 2026-2027. Dat is genoeg voor zo'n 1.000 woningen. Voorwaarde: eigenaar-bewoner met een WOZ-waarde tot €512.000.
Kosten: €4.000 tot €7.000 inclusief installatie. Na aftrek van de gemeentelijke subsidie en de ISDE betaal je netto soms minder dan €2.000. Besparing: 25 tot 40% op gas. Bij een gemiddeld Amsterdams appartement is dat €350 tot €600 per jaar. De investering is na 3 tot 5 jaar terugverdiend.
Lucht-water warmtepomp: voor de goed geïsoleerde woning
Volledig van het gas af kan ook in Amsterdam. Een lucht-water warmtepomp haalt warmte uit de buitenlucht en levert die via je leidingen aan radiatoren of vloerverwarming. Voorwaarde: je woning moet goed geïsoleerd zijn, minimaal energielabel B.
In de praktijk is dat vooral haalbaar voor gerenoveerde woningen en nieuwbouw. In IJburg, de Zuidas-omgeving en delen van Noord staan woningen die geschikt zijn. Bij oudere appartementen in de Pijp of de Jordaan is all-electric lastig zolang de isolatie niet op orde is.
Kosten: €5.000 tot €9.000. Besparing: tot 60% op je totale energiekosten. Bij een eengezinswoning is dat €600 tot €1.000 per jaar. Bij appartementen is de besparing lager doordat de warmtevraag per woning kleiner is.
Bodemwarmtepomp: niet overal mogelijk
De Amsterdamse bodem bestaat uit klei en veen op een diepere zandlaag. In de binnenstad staan veel woningen op houten palen. Boringen voor een bodemwarmtepomp kunnen het grondwaterpeil beïnvloeden, wat risico's geeft voor houten funderingen. In de binnenstad en de 19e-eeuwse ring is een bodemwarmtepomp daarom zelden haalbaar.
In de nieuwere wijken als IJburg, Nieuw-West en delen van Noord liggen de kansen beter. Daar is de ondergrond stabieler en zijn er geen houten paalfunderingen. Kosten: €20.000 tot €30.000. Rendement: COP 4 tot 5, besparing tot 65% op energiekosten. Alleen geschikt voor woningen met voldoende buitenruimte.
Subsidie: tot €2.500 van de gemeente
Amsterdam biedt via het programma Warm Amsterdam een subsidie van tot €2.500 per woning voor warmtepompen. De regeling is bedoeld voor eigenaar-bewoners en woningcorporaties. Voorwaarde: WOZ-waarde tot €512.000. Het budget voor 2026-2027 is €2,5 miljoen.
Daarbovenop komt de landelijke ISDE-subsidie. Een lucht-water warmtepomp van 5 kW met A+++-label levert circa €2.350 ISDE-subsidie op. Combineer je dat met de gemeentelijke bijdrage, dan kan de totale subsidie oplopen tot bijna €5.000. Dat is de helft van de aanschafprijs van een lucht-water warmtepomp.
De gemeente biedt ook gunstige leningen via het Duurzaamheidsfonds voor collectieve projecten. En via Duurzaam Wonen Amsterdam kun je gratis energieadvies aanvragen.
Wat levert het op?
Een hybride warmtepomp bespaart een Amsterdams huishouden €350 tot €600 per jaar. Volledig elektrisch levert €600 tot €1.000 per jaar op. Bij een bodemwarmtepomp kan de besparing oplopen tot €1.200 per jaar, maar die optie is niet overal mogelijk.
Met de hoge subsidies in Amsterdam is de netto investering lager dan in veel andere steden. Een hybride warmtepomp kost na subsidie soms minder dan €2.000. Dat verdien je in 3 tot 5 jaar terug. En je draagt bij aan het doel van de gemeente: een aardgasvrij Amsterdam.
Collectieve inkoop via Velmont
Amsterdam is bij uitstek de stad voor collectieve inkoop. VvE's nemen beslissingen voor hele gebouwen tegelijk. In de Bijlmer staan flatgebouwen met honderden woningen. In Nieuw-West zijn hele straten identiek gebouwd. Als een VvE of een groep buren tegelijk een warmtepomp laat plaatsen, daalt de prijs per installatie.
Via Velmont verzamelen we deelnemers in jouw buurt of VvE en onderhandelen we als groep een scherpe prijs bij installateurs die ervaring hebben met Amsterdamse woningen. Geen gedoe met offertes vergelijken. Wij selecteren de aanbieder, jij profiteert van het groepsvoordeel.
Meld je aan en we nemen contact op zodra er voldoende deelnemers zijn in jouw regio.