Voorhof: 7.000 woningen met verouderde kozijnen
De Voorhof is de dichtstbebouwde wijk van Delft. Circa 7.000 woningen, overwegend appartementen en galerijflats uit de jaren 60 en 70. De kozijnen zijn houten of vroeg-kunststof exemplaren met enkel glas of oud dubbelglas. Na 50 tot 60 jaar zijn ze toe aan vervanging: de ramen klemmen, de rubbers zijn verhard, de kitranden gescheurd en de isolatiewaarde is ver onder de maat.
In de Voorhof is kozijnvervanging een VvE-aangelegenheid. De galerijflats hebben tientallen tot honderden appartementen per complex. Collectieve vervanging is niet alleen goedkoper (15 tot 25% minder per kozijn) maar ook praktischer: de montageploeg werkt systematisch door het gebouw en de bewoners hebben minder overlast dan bij gefaseerde individuele vervanging.
De gemeente investeert in de Voorhof via een warmtenet op diepte-geothermie. Circa 6.000 huurwoningen worden aangesloten. Voor koopwoningen geldt: goede kozijnen zijn een voorwaarde om van het warmtenet te profiteren. Zonder isolatie gaat de warmte sneller naar buiten dan het net kan leveren.
Vier beschermde stadsgezichten: materiaal met zorg kiezen
Delft heeft vier beschermde stadsgezichten: de binnenstad, TU-Noord, Nieuwe Plantage en het Agnetapark. In die gebieden gelden strenge eisen voor kozijnvervanging. De Welstandscommissie beoordeelt of het materiaal, de kleur en de profilering passen bij het historische karakter.
De binnenstad met zijn 1.500 monumenten is het strengst. Grachtenpanden hebben houten kozijnen met schuiframen, bovenlichten en roedeverdeling. Vervanging door standaard kunststof is uitgesloten. Houten kozijnen in accoya of meranti zijn de norm. De kosten zijn hoog: €1.000 tot €2.000 per kozijn inclusief glas, afhankelijk van de detaillering en de afmeting.
In TU-Noord staan woningen uit de periode 1900-1940 met een eigen architectonisch karakter. Hier is houtlook kunststof vaak wel toegestaan, mits de profilering past bij de oorspronkelijke stijl. Check altijd vooraf bij de gemeente wat de eisen zijn voor jouw specifieke pand.
Tanthof: eengezinswoningen uit de jaren 70
Tanthof (Oost, West en Abtswoude) is gebouwd aan het eind van de jaren 70. De wijk is ruimer opgezet dan de Voorhof, met meer groen en voornamelijk eengezinswoningen. De kozijnen zijn 45 tot 50 jaar oud: houten of kunststof kozijnen met dubbelglas uit de bouwperiode.
In Tanthof is kunststof de standaardkeuze voor vervanging. Geen welstandsbeperkingen, geen monumentenstatus. Standaard wit of antraciet met HR++ glas. Een tussenwoning in Tanthof met 10 tot 12 kozijnen kost €5.500 tot €11.000 voor een complete vervanging. De energiebesparing is €250 tot €400 per jaar.
Multatulibuurt: tot €20.000 subsidie
De Multatulibuurt heeft een bijzondere regeling: tot €20.000 subsidie per huishouden voor verduurzaming, inclusief gratis energieadvies. Kozijnvervanging met isolerend glas valt onder deze regeling. Als je in de Multatulibuurt woont, is dit het moment om te handelen.
Voor de rest van Delft geldt de gemeentelijke isolatiesubsidie: tot €30 per m2, met een biobased bonus van maximaal €340. De regeling is voor woningen gebouwd voor 1992 met een WOZ-waarde onder €477.000 en energielabel D tot G. Het budget is €865.000 tot 2028.
De landelijke regelingen zijn ook beschikbaar:
- ISDE-subsidie: voor triple glas in combinatie met een andere isolatiemaatregel.
- Energiebespaarlening (Warmtefonds): 0% rente, maximaal €25.000.
- 9% btw op arbeid: voor woningen ouder dan twee jaar.
Prijzen per situatie in Delft
De kosten voor kozijnvervanging in Delft varieren sterk per wijk en woningtype:
- Appartement Voorhof (3-5 kozijnen, kunststof, HR++): €2.000 tot €4.500
- Tussenwoning Tanthof (10-12 kozijnen, kunststof): €5.500 tot €11.000
- Grachtenpand binnenstad (12-18 kozijnen, hout): €12.000 tot €35.000
- Woning TU-Noord (10-14 kozijnen, houtlook kunststof): €6.500 tot €14.000
De materiaalkosten zijn het grootst bij monumentale panden in de binnenstad. In de naoorlogse wijken is standaard kunststof de norm en zijn de kosten per kozijn het laagst.
HR++ of triple glas: de afweging
Voor de meeste woningen in Delft is HR++ glas (U-waarde 1,1) de beste keuze. Het biedt een goede isolatiewaarde tegen een scherpe prijs. Triple glas (U-waarde 0,6) loont bij grote raampartijen of als je de ISDE-subsidie wilt benutten.
Bij woningen langs de A13 of het spoor is geluidsisolatie een extra argument voor triple glas. De A13 loopt langs de westrand van Delft en produceert continu verkeerslawaai. Triple glas dempt geluid met 35 dB, vijf meer dan HR++. Dat verschil hoor je.
Collectieve inkoop via Velmont in Delft
Van de galerijflats in de Voorhof tot de rijtjeshuizen in Tanthof: in Delft zijn er hele wijken waar dezelfde woningen dezelfde kozijnen nodig hebben. Velmont bundelt die vraag en onderhandelt als groep bij kozijnspecialisten die zowel standaard woningen als monumentale panden in de binnenstad aankunnen.
De kozijnspecialist plant meerdere woningen achter elkaar in, bestelt in volume en werkt efficient. Jij betaalt minder. Meld je aan en we nemen contact op zodra er voldoende deelnemers zijn in jouw wijk. Vrijblijvend, geen verplichtingen.