Waterland: bloemkoolwijk uit 1974-1978
Waterland is gebouwd tussen 1974 en 1978 in bloemkoolstructuur: kronkelende straten, woonpatio's en eengezinswoningen in clusters. De kozijnen zijn 48 tot 52 jaar oud. Houten of vroeg-kunststof exemplaren met dubbelglas uit de bouwperiode. De bruine baksteen en houten accenten zijn kenmerkend voor de jaren 70-architectuur.
De isolatiewaarde van het originele dubbelglas is ver onder de huidige norm. Nieuwe kozijnen met HR++ glas halveren het warmteverlies via de ramen. De besparing is €200 tot €400 per jaar voor een gemiddelde tussenwoning. De bloemkoolstructuur met clusters van woningen leent zich goed voor collectieve vervanging: buren rond een woonpatio die tegelijk hun kozijnen laten doen.
De Akkers: de grootste wijk
De Akkers is de grootste woonwijk van Spijkenisse met een mix van koopwoningen en huurwoningen. De wijk heeft eengezinswoningen, duplexwoningen en galerijflats. De Heijermansflat telt meer dan 90 appartementen. Bij zulke complexen is collectieve kozijnvervanging via de VvE de efficiontste aanpak: bulk bestellen, montageploeg doorwerken, kosten delen.
Veel VvE's door gestapelde bouw
Spijkenisse heeft relatief veel gestapelde bouw voor een groeikern. De galerijflats uit de jaren 70 en 80 zijn VvE-complexen. Kozijnvervanging is daar een collectieve beslissing. Het voordeel: een VvE die 60 tot 90 kozijnen tegelijk laat vervangen, krijgt een tarief dat 15 tot 25% lager ligt dan bij individuele vervanging. De profielen en het glas worden in bulk besteld.
Subsidie en financiering
De gemeente Nissewaard biedt VvE-regelingen en een DIY-isolatieactie via collectieve inkoop of vrije route. De stimuleringsregeling maatschappelijk vastgoed biedt tot €50.000 per jaar tot 2026, maar dat is gericht op maatschappelijk vastgoed.
Landelijk:
- ISDE-subsidie: voor triple glas in combinatie met een andere isolatiemaatregel.
- Energiebespaarlening (Warmtefonds): 0% rente, maximaal €25.000.
- 9% btw op arbeid: voor woningen ouder dan twee jaar.
Kosten per woningtype
- Tussenwoning Waterland (8-12 kozijnen, kunststof, HR++): €5.000 tot €10.000
- Duplexwoning (6-8 kozijnen): €3.500 tot €7.000
- Galerijflat appartement (3-5 kozijnen): €2.000 tot €4.500
- Hoekwoning (10-14 kozijnen): €6.500 tot €13.000
Kunststof is de standaard. Geen welstandsbeperkingen in de groeikernwijken.
Collectieve inkoop via Velmont in Spijkenisse
16.500 woningen gebouwd in vijftien jaar: Spijkenisse is een stad waar hele wijken tegelijk aan vervanging toe zijn. Velmont bundelt die vraag per wijk en onderhandelt als groep. De montageploeg werkt wijk voor wijk, straat voor straat. Jij betaalt minder per kozijn.
Meld je aan en we nemen contact op zodra er voldoende deelnemers zijn. Vrijblijvend, geen verplichtingen.