Schothorst en Liendert: badkamers uit de wederopbouw
De naoorlogse wijken Schothorst en Liendert zijn gebouwd in de jaren 50 tot 70. De badkamers in deze woningen zijn 50 tot 70 jaar oud. Veel zijn nooit gerenoveerd of hooguit oppervlakkig opgeknapt. De tegels zitten los, de voegen zijn beschimmeld, het sanitair is vergeeld en de leidingen zijn verkalkt.
In deze wijken is het leidingwerk vaak de grootste verborgen kostenpost. Koperen of zelfs loden waterleidingen en gietijzeren afvoeren uit de bouwperiode moeten bij een renovatie vervangen worden. Reken op €1.500 tot €3.000 extra. Het voordeel: daarna heb je nieuw leidingwerk dat weer 50 jaar meegaat.
De portiekflats in Liendert hebben kleine badkamers van 3 tot 4 m2. Een complete renovatie van zo'n compacte badkamer kost €5.000 tot €9.000. De rijtjeshuizen in Schothorst hebben iets meer ruimte: 5 tot 7 m2, met een budget van €7.000 tot €13.000.
Kosten badkamer renovatie in Amersfoort
De prijzen in Amersfoort liggen op het landelijk gemiddelde, met uitzondering van de binnenstad waar de logistiek duurder is:
- Basis renovatie (tegels, sanitair, kranen): €4.000 tot €8.000
- Complete renovatie (alles nieuw): €8.000 tot €15.000
- Luxe renovatie (inloopdouche, design, vloerverwarming): €15.000 tot €30.000
- Binnenstad/monument meerprijs: 15 tot 30%
Het 9% btw-voordeel op arbeid geldt voor alle woningen ouder dan twee jaar. In Amersfoort is dat vrijwel het hele bestand buiten Vathorst.
Kattenbroek: gedurfde architectuur, creatieve badkamers
Kattenbroek (1990-1995) staat bekend om zijn gedurfde architectuur. De circa 4.600 woningen hebben soms bijzondere badkamervormen: ronde wanden, schuine plafonds, niet-standaard afmetingen. De badkamers zijn nu 30 jaar oud en toe aan een update.
Bij een renovatie in Kattenbroek is maatwerk nodig. Standaard douchewanden en meubels passen niet altijd in de ongebruikelijke vormen. Een badkamerspecialist die ervaring heeft met maatwerk is hier belangrijk. De meerprijs voor op-maat-gemaakte elementen is 10 tot 25%.
Binnenstad: renoveren in een monument
De 523 beeldbepalende panden in de Amersfoortse binnenstad hebben vaak kleine, onhandig ingedeelde badkamers op de eerste of tweede verdieping. Smalle trappen en gangen maken het transport van materialen lastig. De muren zijn dik en massief, wat boren en frezen voor leidingwerk tijdrovend maakt.
De badkamer zelf is interieur: je mag de indeling en afwerking naar eigen inzicht aanpassen. Pas als je de constructie raakt (dragende muren, vloerbalken) of de gevel wijzigt, heb je een vergunning nodig. Het erfgoedloket van de gemeente Amersfoort kan vooraf adviseren.
Duurzame badkamer: water en energie besparen
Een renovatie is het moment om je badkamer duurzamer te maken. Opties die zichzelf terugverdienen:
- Waterbesparende douchekop: 6 liter per minuut in plaats van 12. Besparing: €100-150 per jaar voor een gezin.
- Douchewarmteterugwinning (WTW): een buis in de afvoer die warmte uit het douchewater terugwint. Besparing: €80-120 per jaar. Kosten: €500-1.000 inclusief montage.
- Toilet met eco-spoeling: 3/6 liter in plaats van 6/9. Besparing: €50-80 per jaar.
- Elektrische vloerverwarming: €500-1.500. Comfortabel en geen ruimte-innemende radiator.
Het renovatieproces: wat kun je verwachten?
Een complete badkamer renovatie duurt 1 tot 3 weken. De stappen:
- Inmeting en ontwerp (1-2 weken voor de start): de specialist neemt de ruimte op en maakt een plan.
- Sloop (dag 1-2): oude tegels, sanitair en eventueel leidingwerk worden verwijderd.
- Leidingwerk (dag 2-4): nieuwe aan- en afvoerleidingen, eventueel elektra voor vloerverwarming.
- Waterdichting en egalisatie (dag 4-5): de waterdichte laag wordt aangebracht en de wanden/vloer worden vlak gemaakt.
- Tegelen (dag 5-8): wanden en vloer worden betegeld.
- Sanitair en afwerking (dag 8-10): toilet, wastafel, douche, kranen en accessoires worden geplaatst.
Tijdens de renovatie heb je geen badkamer. Regel een tijdelijke oplossing: bij de buren douchen, een sportschool in de buurt of een mobiele doucheunit huren (€50-100 per week).
Collectieve inkoop via Velmont in Amersfoort
De naoorlogse wijken van Amersfoort lenen zich goed voor collectieve badkamerrenovatie. In Schothorst en Liendert staan hele straten met identieke woningen en vergelijkbare badkamers. Velmont brengt woningeigenaren samen en onderhandelt als groep bij badkamerspecialisten die de Amersfoortse woningtypes kennen.
Meld je aan en we nemen contact op zodra er voldoende deelnemers zijn in jouw wijk. Vrijblijvend, geen verplichtingen.