Moerwijk en Laakkwartier: badkamers uit de wederopbouw
Moerwijk is gebouwd vanaf 1949, het Laakkwartier tussen 1945 en 1960. De badkamers in deze wijken zijn 65 tot 75 jaar oud. Veel zijn nooit gerenoveerd of alleen oppervlakkig opgeknapt. De tegels zitten los, het sanitair is versleten, de voegen zijn zwart en de leidingen zijn gecorrodeerd. In sommige woningen is de badkamer niet meer dan een douchehoek met een gordijn.
Bij een renovatie in deze wijken is het leidingwerk vrijwel altijd aan vervanging toe. Koperen en gietijzeren leidingen van 65 tot 75 jaar oud zijn niet te redden. Reken op €1.500 tot €3.000 extra voor nieuw leidingwerk. Het resultaat: goede waterdruk, geen lekkagerisico en leidingen die weer decennia meegaan.
Wat kost een badkamer renoveren in Den Haag?
- Portiekflat appartement (3-4 m2): €4.000 tot €8.000
- Tussenwoning Mariahoeve/Loosduinen (5-7 m2): €7.000 tot €13.000
- Herenhuis Benoordenhout/Statenkwartier (8-12 m2): €12.000 tot €25.000
- Monument Laakkwartier (maatwerk): €10.000 tot €20.000
Het 9% btw-voordeel op arbeid geldt voor alle woningen ouder dan twee jaar. In Den Haag is dat het overgrote deel van de woningvoorraad.
Subsidie Den Haag: combineer met je renovatie
Den Haag biedt subsidies voor woningisolatie. Een badkamerrenovatie op zich valt daar niet onder, maar als je bij de renovatie ook de ventilatie verbetert of vloerisolatie aanbrengt, kun je in aanmerking komen. In stadsrenovatiewijken (Laakkwartier, Moerwijk-Noord) is de subsidie hoger: tot €2.300 per woning, met Ooievaarspas tot €5.800.
Mariahoeve en Loosduinen: standaard renovaties
In de naoorlogse wijken Mariahoeve en Loosduinen staan rijtjeshuizen en portiekflats uit de jaren 60 tot 80. De badkamers zijn 40 tot 65 jaar oud. De woningen zijn goed bereikbaar, er zijn geen bijzondere architectonische eisen en het leidingwerk is vaak in betere staat dan in de oudste wijken. Een standaard complete renovatie kost hier €7.000 tot €13.000.
Haags karakter: van Jugendstil tot Dudok
Den Haag heeft wijken met bijzondere architectuur: Jugendstil in het Zeeheldenkwartier, Art Deco in het Statenkwartier, Dudok in Moerwijk. Bij een badkamerrenovatie in deze woningen wil je soms het karakter van de woning doortrekken naar de badkamer: terrazzovloer, handgevormde tegels of een vintage wastafel. Dat is maatwerk dat de kosten opdrijft, maar het resultaat is een badkamer die bij de woning past.
Asbest: controleer voor je begint
Den Haag heeft duizenden woningen uit de periode 1945-1993 die asbest kunnen bevatten. In de badkamer zit asbest vaak achter tegels, in kitvoegen of in afvoerleidingen. Een asbestinventarisatie (€300-600) voor de sloop is verplicht bij woningen uit die periode. Verwijdering door een gecertificeerd bedrijf kost €500 tot €2.000.
Collectieve inkoop via Velmont in Den Haag
Den Haag is een stad van grote naoorlogse wijken met uniforme woningbouw. In Moerwijk, Mariahoeve en Loosduinen staan hele straten met dezelfde woningen en dezelfde badkamers. Velmont bundelt woningeigenaren per wijk en onderhandelt als groep bij badkamerspecialisten die de Haagse woningtypes kennen.
Meld je aan en we nemen contact op zodra er voldoende deelnemers zijn. Vrijblijvend, geen verplichtingen.