Jaren-20-30-woningen: badkamers die erbij zijn ingebouwd
De woningen in het Indische Kwartier en het Bomenkwartier zijn gebouwd in de jaren 20 en 30. Oorspronkelijk hadden deze woningen geen badkamer zoals wij die kennen. De badkamers zijn later ingepast: een voormalige slaapkamer, een stuk van de overloop of een aanbouw. De indelingen zijn daardoor vaak onhandig: smalle ruimtes, leidingen die zichtbaar door de kamer lopen, deuren die op de verkeerde plek zitten.
Een renovatie is het moment om de indeling te heroverwegen. Kan de deur verplaatst worden? Is er ruimte om de badkamer iets groter te maken door een stuk gang of kast erbij te trekken? Een goede badkamerspecialist denkt mee over de plattegrond voor hij aan de tegels begint.
Villa-badkamers: luxe als standaard
De villa's langs de Herenweg en in Marisberg hebben badkamers die groter zijn dan in de meeste woningen: 8 tot 15 m2. Die ruimte biedt mogelijkheden die in een standaard badkamer niet passen: een vrijstaand bad, een dubbele wastafel, een inloopdouche met regendouche en een apart toilet.
De kosten voor een villa-badkamer:
- Complete renovatie (8-12 m2, design materialen): €15.000 tot €30.000
- Luxe renovatie (12-15 m2, vrijstaand bad, natuursteen): €25.000 tot €50.000
- Vrijstaand bad: €1.500 tot €5.000
- Dubbele wastafel met meubel: €1.500 tot €4.000
Materialen op niveau
In Heemstede kiezen woningeigenaren vaker voor premium materialen. De trends:
- Natuursteen: marmer, travertijn of leisteen als vloer of accentwand. Kosten: €100 tot €300 per m2.
- Tadelakt: Marokkaans stucwerk als alternatief voor tegels. Naadloos, waterbestendig, ambachtelijk. Kosten: €100 tot €200 per m2.
- Solid surface wastafel: naadloos gegoten wastafel en blad in een stuk. Vanaf €1.000.
- Inbouwkranen: kraan en bediening ingebouwd in de muur voor een strak effect. Meerprijs: €200 tot €500 per kraan.
Leidingwerk: oud maar vaak van goede kwaliteit
De woningen in Heemstede zijn gebouwd met kwaliteitsmaterialen. De koperen waterleidingen zijn dikwandiger dan in goedkopere woningen uit dezelfde periode. Dat betekent dat ze langer meegaan, maar na 90 tot 100 jaar is ook goed koper aan vervanging toe. De afvoerleidingen (gietijzer) zijn zwaarder gecorrodeerd en moeten vrijwel altijd vervangen worden.
Monolithische bouw: ventilatie meenemen
De jaren-20-30-woningen in Heemstede zijn monolithisch gebouwd: massieve muren zonder spouw. Bij een badkamerrenovatie is het belangrijk om de ventilatie mee te nemen. Zonder goede afzuiging blijft vocht in de badkamer hangen en trekt het in de massieve muren. Een mechanische ventilator met vochtregeling (€200-500) is een must.
Collectieve inkoop via Velmont in Heemstede
De straten in het Indische Kwartier en het Bomenkwartier hebben vergelijkbare woningen met vergelijkbare badkamerproblemen. Velmont brengt buren samen en onderhandelt als groep bij badkamerspecialisten die ervaring hebben met de karakteristieke woningen in Heemstede.
Meld je aan en we nemen contact op zodra er voldoende deelnemers zijn. Vrijblijvend, geen verplichtingen.