Randwijck: karakter bewaren, comfort toevoegen
Randwijck is gebouwd tussen 1924 en 1950. De tuindorpwoningen hebben vaak kleine, smalle badkamers die in een later stadium zijn ingepast in de oorspronkelijke plattegrond. Veel badkamers zitten op de eerste verdieping in wat ooit een slaapkamer was. De ruimte is beperkt (3 tot 5 m2) maar met een slimme indeling past er verrassend veel in.
Bij een renovatie in Randwijck is het leidingwerk een aandachtspunt. De woningen zijn 75 tot 100 jaar oud. De waterleidingen zijn koperen of zelfs loden exemplaren die vervangen moeten worden. De afvoerleidingen zijn gietijzer: zwaar, roestgevoelig en na zoveel jaar vaak verstopt door kalkafzetting. Nieuw leidingwerk kost €1.500 tot €3.000 maar is bij deze woningen geen luxe maar noodzaak.
Bankras-Kostverloren: flats uit de jaren 60-70
De flats in Bankras-Kostverloren hebben compacte badkamers van 3 tot 4 m2. De inrichting is standaard voor de bouwperiode: een klein ligbad of douchebak, een wastafel en een toilet. Na 50 tot 60 jaar is alles aan vervanging toe.
Bij flatbadkamers is de VvE een factor. De standleiding en de rioolafvoer in de schacht zijn gemeenschappelijk. Je kunt binnen je eigen muren alles aanpassen, maar als je de aansluiting op de standleiding wilt wijzigen, moet de VvE toestemming geven. Een goed moment om je badkamer te renoveren is wanneer de VvE het leidingwerk in de schacht vernieuwt.
Een complete renovatie van een compacte flatbadkamer kost €5.000 tot €9.000 in standaard materialen.
Kosten badkamer renovatie Amstelveen
- Basis renovatie (tegels, sanitair, kranen): €4.000 tot €8.000
- Complete renovatie (alles nieuw): €8.000 tot €15.000
- Luxe renovatie (inloopdouche, regendouche, design meubel): €15.000 tot €30.000
- Twee-onder-een-kap / vrijstaand (grotere badkamer 8-12 m2): €12.000 tot €25.000
De woningen in Amstelveen zijn gemiddeld groter en duurder dan landelijk. De badkamers ook. Bij een twee-onder-een-kap in Randwijck of een vrijstaande woning in Buitenveldert is de badkamer 8 tot 12 m2. Die extra ruimte maakt een dubbele wastafel, een inloopdouche en een vrijstaand bad mogelijk, maar drijft de kosten op.
Schiphol-hinder: een stille badkamer
Delen van Amstelveen liggen onder de aanvliegroutes van Schiphol. Bij een badkamer renovatie is dit het moment om geluidsisolatie mee te nemen. Een extra laag geluidsdempend materiaal achter de tegels of onder de vloer maakt de badkamer merkbaar stiller. Kosten: €500 tot €1.500 extra. Het verschil is vooral merkbaar als je badkamer een buitenmuur heeft.
Inloopdouche: de meest gevraagde upgrade
De inloopdouche is de populairste keuze bij badkamerrenovaties in Amstelveen. Geen douchebak of drempel, maar een vlakke vloer met afvoergoot die naadloos overloopt in de rest van de badkamer. Het geeft een ruimtelijk, luxe effect dat past bij de kwaliteit van de Amstelveense woningen.
Een inloopdouche compleet (verlaagde vloer, afvoergoot, glazen wand, tegels): €1.500 tot €4.000. Met een regendouche erbij (€200 tot €600 voor de douchekop plus montage) heb je een luxe douche-ervaring.
9% btw: bespaar honderden euro's
Voor woningen ouder dan twee jaar geldt het verlaagde btw-tarief van 9% op de arbeidskosten. In Amstelveen valt het overgrote deel van de woningvoorraad hieronder. Bij een renovatie van €12.000 waarvan €7.000 arbeid, bespaar je €840. Dat is een aanzienlijk bedrag dat je kunt investeren in betere materialen of een grotere douchekop.
Collectieve inkoop via Velmont in Amstelveen
De wijken in Amstelveen hebben clusters van vergelijkbare woningen met vergelijkbare badkamers. In Bankras-Kostverloren staan hele straten met dezelfde flats. In Randwijck delen buren dezelfde renovatiewensen. Velmont bundelt die vraag en onderhandelt als groep bij badkamerspecialisten die de woningtypes in Amstelveen kennen.
Meld je aan en we nemen contact op zodra er voldoende deelnemers zijn. Vrijblijvend, geen verplichtingen.